Logo

Городская служба
оценки и экспертизы
г.Сургут

+7 (3462) 29-56-29
gsosurgut@gmail.com
с 9 до 19 часов

Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой или индивидуальной оценки.

В большинстве случаев в Сургуте и в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре кадастровая стоимость бывает существенно завышена по отношению к рыночной стоимости земельного участка.

Каковы причины такого несоответствия:

Во-первых, кадастровая стоимость может не учитывать ряд физических факторов, порой значительно влияющих на рыночную стоимость. Так, в границах одних кадастровых кварталов могут оказаться земельные участки, с одинаковым функциональным назначением, рыночная стоимость которых существенно отличается.

Во-вторых, фактор времени. Кадастровая оценка производится обычно один раз в 5 лет, устанавливается на конкретную дату и остается неизменной до проведения следующих работ по государственной кадастровой оценке, в то время как рыночная стоимость меняется ежедневно.

Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так как п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной стоимости.

Согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности ФЗ-№135 для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, или подается исковое заявление на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.

К заявлению прилагаются Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость объекта недвижимости при этом, должна определяться на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Перечень документов, необходимых для подготовки Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка

Данный перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком при заключении договора на проведение оценки.

Список необходимых документов для проведения оспаривания объектов капитального строительства:

Сроки и стоимость услуг
Объект оценки Единица измерения Рекомендуемые минимальные затраты в днях Минимальная стоимость работ, руб.
Земельные участки 1 участок от 15 от 60 000
Земельные участки (садово- некоммерческие товарищества) 1 участок от 15 от 90 000
Объекты капитального строительства 1 объект от 15 от 70 000
Экспертиза отчета об оценки в СРО (по желанию заказчика) от 15 от 30 000